La visura catastale è uno dei primi documenti che ti servono quando compri o vendi casa, chiedi un mutuo o devi controllare i dati di un immobile. La buona notizia: per i tuoi immobili la ottieni online in pochi minuti e gratis.
In breve: la visura catastale è il documento dell'Agenzia delle Entrate che riassume dati identificativi, di classamento e rendita di un immobile. Si richiede online sul portale dell'Agenzia con SPID, CIE o CNS (gratis per i propri immobili), allo sportello o tramite un tecnico. Per immobili di terzi costa pochi euro di tributo. Non ha valore certificativo: è un documento informativo.
Cos'è la visura catastale
La visura catastale è la "carta d'identità fiscale" di un immobile: riporta i dati con cui il Catasto lo identifica e lo classifica, inclusa la rendita catastale da cui dipendono le imposte.
Serve in molte situazioni: acquisto e vendita, richiesta di mutuo, successioni, controllo della correttezza dei dati e dichiarazioni fiscali.
Tipi di visura catastale
- Visura per soggetto: elenca tutti gli immobili intestati a una persona o azienda.
- Visura per immobile: riporta i dati di uno specifico bene (identificato da foglio, particella, subalterno).
- Visura attuale (situazione odierna) o storica (tutte le variazioni nel tempo).
Quale scegliere? Se conosci foglio, particella e subalterno e ti interessa una sola casa, richiedi la visura per immobile: ottieni subito i dati di quella unità. Se invece vuoi sapere tutti gli immobili intestati a una persona — tipico nelle successioni o per controllare il patrimonio di chi ti vende casa — ti serve la visura per soggetto, che parte dal nome o dal codice fiscale. La visura storica è utile quando devi ricostruire frazionamenti, volture o cambi di rendita avvenuti nel tempo.
Da non confondere con la visura ipotecaria, che riguarda ipoteche e formalità nei registri immobiliari, non i dati catastali.
Come richiedere la visura catastale online
Il canale più veloce e più economico è il portale dell'Agenzia delle Entrate, accessibile gratuitamente 24 ore su 24:
- Vai sul sito dell'Agenzia delle Entrate e accedi all'area riservata con SPID, CIE o CNS (non serve più alcun PIN dedicato).
- Cerca la sezione "Consultazioni e servizi ipocatastali" → "Visura catastale".
- Scegli il tipo di ricerca: per immobile (inserendo provincia, comune e gli identificativi foglio/particella/subalterno) oppure per soggetto (inserendo il codice fiscale dell'intestatario).
- Avvia la consultazione e scarica il PDF. Per i tuoi immobili è tutto gratuito e immediato; per immobili di terzi paghi il tributo con carta prima del download.
Non hai SPID o gli identificativi dell'immobile? Puoi comunque ottenere la visura allo sportello di un ufficio provinciale dell'Agenzia delle Entrate – Catasto, oppure tramite CAF, geometri, notai o servizi online privati (con una commissione aggiuntiva). Se invece ti serve il documento ufficiale con valore legale — e non la semplice consultazione — leggi la guida dedicata al certificato catastale, che spiega quando la visura non basta.
Quanto costa la visura catastale
Il costo dipende da chi è intestato l'immobile e dal canale che usi:
| Situazione | Canale | Costo |
|---|---|---|
| Tuoi immobili | Portale Agenzia Entrate (online) | Gratis |
| Immobili di terzi | Portale online | ~1,35 € a immobile (tributo speciale catastale) |
| Qualsiasi immobile | Sportello Agenzia Entrate | Pochi euro di tributo, importi leggermente superiori |
| Qualsiasi immobile | CAF / tecnico / servizio online privato | Tributo + commissione (in genere 5-15 €) |
Come ottenere la visura catastale gratis: se sei il proprietario, la via gratuita è sempre il portale dell'Agenzia delle Entrate con accesso SPID/CIE/CNS. Diffida dei siti che promettono visure "gratis" e poi chiedono il pagamento: la consultazione dei tuoi immobili è davvero a costo zero solo dal canale ufficiale.
Come leggere la visura catastale
I dati principali sono:
- Identificativi: foglio, particella, subalterno (le "coordinate" dell'immobile).
- Classamento: categoria catastale, classe catastale, consistenza e rendita.
- Intestatari: chi risulta titolare di diritti sull'immobile.
Controllare questi dati prima dell'acquisto evita brutte sorprese: una difformità tra visura e stato reale può bloccare il mutuo o far perdere le agevolazioni.
Visura catastale e acquisto casa con mutuo
In fase di compravendita, la visura serve a te, al notaio e alla banca per verificare che i dati siano coerenti e che non ci siano difformità. Il controllo di conformità catastale è un passaggio obbligato prima del rogito, da incrociare con l'atto di provenienza dell'immobile. Per il quadro dei costi dell'operazione vedi le spese notarili per l'acquisto casa.
Domande frequenti sulla visura catastale
Come si fa la visura catastale online?
Accedi al portale dell'Agenzia delle Entrate con SPID, CIE o CNS, entra nella sezione "Consultazioni e servizi ipocatastali / Visura catastale", indica i dati dell'immobile (foglio, particella, subalterno) o il codice fiscale dell'intestatario, e scarica il PDF. Per i tuoi immobili la consultazione è gratuita e immediata; per immobili di terzi paghi un tributo di pochi euro con carta.
La visura catastale è gratis?
Sì per i tuoi immobili, richiedendola online con SPID, CIE o CNS dal portale dell'Agenzia delle Entrate. Per immobili di terzi è dovuto un tributo speciale catastale di pochi euro per ciascun immobile.
Quanto costa la visura catastale?
È gratuita per i tuoi immobili dal portale dell'Agenzia delle Entrate (consultazione personale). Per immobili intestati ad altri il tributo speciale catastale è di circa 1,35 € a visura per immobile online, importi leggermente superiori allo sportello. Tramite intermediari o servizi online privati si pagano commissioni aggiuntive (in genere 5-15 €).
La visura catastale ha valore legale?
No, è un documento informativo che fotografa i dati in Catasto. Non certifica la proprietà né la conformità urbanistica. Per un documento con valore certificativo serve il certificato catastale.
Posso fare la visura catastale di una casa non mia?
Sì. La visura è un atto pubblico: chiunque può richiederla per qualsiasi immobile conoscendo i dati catastali o l'intestatario. Per i tuoi immobili è gratuita; per quelli di terzi paghi il tributo speciale catastale di pochi euro.